2022年11月13日，业主代理人展馆业主投票分租金

展馆业主您好：

淄博市中级人民法院召集的五洲国际第一次债权人网上大会中，关于租金分配的投票没有通过，导致租金一直未能如期发放。现请大家仔细聆听或阅读第一次债权人大会的租金分配文件。

本次投票的依据是第一次债权人大会的《展馆租金分配方案》，投票标准是是否超过债权额的三分之二。请展馆业主投出您神圣的一票，投票业主的投资额由代理人对应添加和统计。投票结束后，报管理人审核通过后（向业主公示），将进行租金分发。

以下是五洲第一次债权人大会《展馆租金分配方案》的内容：

关于山东五洲国际商业运营有限公司等四公司破产程序期间“窗帘城”展馆租金支付方案
(2022)五洲破管字第31号

各位“窗帘城”展馆铺位业主：

“窗帘城”展馆的运营和资产的租赁均依托于各位业主的自有房产和五洲国际自持商铺，由五洲信息科技统一对外租赁，截至破产受理之日《委托经营管理协议》解除。管理人将根据自合并破产之日（2022年5月11日）后实际收取的“窗帘城”展馆租金，制定本支付方案并提交各位展馆业主表决。

一、“窗帘城”展馆资产租赁情况

“窗帘城”展馆共计四层，涉及1124套业主返租房产和89套五洲国际自持房产。具体租赁情况如下：

1. 展馆一层，现有23家租户租赁经营，涉及10套房产，已租赁面积为5741.8平方米。该部分资产全部归五洲国际所有，未涉及业主返租铺位。

2. 展馆二层，现有16家租户租赁经营，已租赁面积为10752.5平方米，涉及386套业主返租铺位和8套五洲国际自有铺位。

3. 展馆三层，现有23家租户租赁经营，已租赁面积为9416.65平方米，涉及357套业主返租铺位和42套五洲国际自有铺位。

4. 展馆四层，现有2家租户租赁经营，已租赁面积为568.05平方米，涉及381套业主返租铺位和29套五洲国际自有铺位。

二、租金支付按照整体核算的原则

1. “窗帘城”展馆采用统一管理、统一租赁的运营方式，租金按照实际收取金额进行分配。

2. 租金的支付按照统一核算方式进行。

3. 每个商铺作为租金核算主体，根据商铺购房款所占资产总额的比例，结合实际收取租金金额，计算每个商铺应得的租金。其中，五洲国际自持房产所产生的租金应列入债务人财产，已售出房产所产生的租金归相应业主所有。

三、“窗帘城”展馆铺位租金核算办法

1. 根据租赁合同，窗帘城展馆的租期为2021年12月1日至2022年11月30日，预计应收租金约为350万元（最终以实际收取为准）。

2. 按照每个商铺作为租金核算主体的原则，业主应得租金金额=实际租金收入 * (业主单个铺位购房款 / 整体展馆资产价格)。其中，业主单个铺位购房款为业主购房发票金额，包括面积补差金额；整体展馆资产价格为展馆已售出商铺的实际销售金额加上自持商铺的评估金额。

例如，某业主的商铺购置金额为20万元，预计租金收入约为350万元，整体展馆资产价格为3.95亿元。则该业主的租金收入=350万元 * (20万元 ÷ 3.95亿元) ≈ 1770元。

3. 支付时间：部分租户目前采用按月支付租金的方式，本年度分配租金所收取的期间分别为8月30日和11月30日，支付租金的时间分别为9月30日和12月30日之前。后续支付时间将根据破产程序的推进情况确定，每次支付期间为三个月。

本方案由展馆部分债权人进行表决。若本方案经表决通过，将由管理人按照通过的支付方案执行；若未能表决通过，管理人将另行制定支付方案提交展馆部分债权人进行表决。

以上为破产期间“窗帘城”展馆铺位租金支付办法，请各位展馆业主债权人进行表决。

山东五洲国际商业运营有限公司管理人
2022年6月29日

第一次债权人会议失败，大家都十分清楚，不言而喻。这次不能盲目跟风了，要有大局观念、长远观念，自己的主意自己拿，快点投票，快点分租金！

提醒！请点击链接投出您神圣的一票：[链接地址](https://f.wps.cn/w/L9cKVzZ0/)