克州分公司总部客户走访简报，领导简讯，调-整-条-件，贷款发放时是首套住房贷款，以LPR为定价基准的浮动利率贷款，当前连续拖欠天数小于等于90天，当前贷款执行LPR加减点水平符合该行公告调整要求。9月25日8:00起，贷款人可通过手机银行APP、“建行智慧个贷”小程序等渠道“存量房贷利率调整”功能查询利率调整结果。现-状-分-析，截至6月末，我国个人住房贷款余额38.6万亿元。有业内人士估算，全国有近1亿个首套房存量贷款合同，而其中因利率偏高面临协商调整的借款人约4000万户。利率调整后，这些借款人的财务负担会有明显下降，平均降幅约为0.8个百分点。据测算，以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设借款人和银行协商将房贷利率调降至4.3%，可节约借款人利息支出每年超5000元。二套房转首套房提示：首套房贷证明材料一般为有关部门提供的住房套数查询结果或认定证明，具体以贷款经办机构要求出具的材料为准。→登录手机APP/小程序/某智慧个贷→二套转首套申请复核功能→存量房贷利率调整→申请复核→首套、非首套认定结果→上传申请认定为首套房贷的证明材料→填写联系方式等信息或者贷款人也可携带身份证件、首套房贷证明材料至营业网点办理。借款人的贷款审批通过后于10月25日进行利率集中调整。首套房证明材料开首套方证明材料：1）应以家庭为单位，18周岁以上70周岁以下的需本人到场，夫妻之间可以代办，但是其他人不可以代办，代办时需持委托《公证书》。2）查询时需携带材料：身份证原件以及复印件，户口簿主页和本人页的原件、复印件，有未成年小孩的需户口原件和复印件一份，结婚证的原件、复印件，单身(丧偶、离婚、未婚)需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。3）在查询后进行缴费盖章即可办好。首套房证明材料办理地点：房管局的产权登记部门开具如何认定首套房贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套贷款买过一套房后卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套全款买过一套房再贷款买房——算首套全款买过一套房后卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，且能提供两套房出售证明，再贷款时——算首套个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已