地产领域的价值修复与合作共赢——东方前海资产管理有限公司

近年来，地产领域面临的挑战和压力日益增多，但这也意味着机遇。中国东方旗下子公司，东方前海资产管理有限公司是一家专业提供不良资产基金服务的公司，为地产领域价值修复提供了另类商机。基金工具可多阶段参与，权责利界限清晰，招商加盟和合作共赢成为可能。

基金模式助力资产盘活，为企业或资产重组和盘活提供了助力。例如XR重组项目中，东方前海介入了一家民营房地产企业A公司，帮助企业进行重组并走出困境。项目前，企业经营陷入困境，流动资金几乎枯竭，物业经营效益不理想，同时公司同一资产被多家金融机构交叉抵押的现象普遍，资产盘活和处置困难，多笔债务到期，面临资产被全面查封的风险。东方前海组建基金投入1.5亿元收购了A公司对应的债权、不动产及动产，以基金名义取得了A公司50%股权和全部托管权，帮助企业进行重组并走出困境。

基金还可以促进城镇低效用地再开发。HZ公司及其四家关联公司在位于温州市苍南县灵溪镇工业用地位置优越，但企业经营困难，债务危机难以化解。东方前海与外部投资方共同组建城市低效用地再开发基金，以3亿元对价收购了HZ公司及其四家分立公司100%股权及全部债权，经过一年处置运作，完全解决了项目公司名下土地资产纠纷问题，使其达到政府收储的全部要求。其后，政府完成土地收储，并将土地变性为商住用地后挂牌出售，最终以12.64亿的对价挂牌成交。至此，闲置已久的工业用地得到盘活，商住用房拔地而起，城市面貌焕然一新，基金顺利获利退出。

不动产母基金也是基金模式的一种，欢迎洽谈优质项目。无论是房地产纾困基金，还是破产重整基金，基金模式期待合作共赢，为地产领域的价值修复和发展注入新的活力。